首先,市區二手房的優勢:設施成熟,衣食住行,都已經發展的非常成熟,教育醫療設施是郊區無法比擬的;交通便利,購物、工作、上學方便;現房,交完錢就可以入住;房子的附加值空間大,市中心的房子附加價值更大,比如教育資源、醫療資源、社會資源等。這裏的房子不僅僅是用來居住的。
市區二手房的缺點:市中心的房子少且貴,社區面積普遍較小,有的甚至沒有公園,多為高層;建築外觀比較傳統,戶型比較老,房間的采光會受到限制;物業服務不完善;老房子,破舊的房子,壹些小區環境差,很多沒有電梯;買老房還需要特別註意產權的年限。
先說郊區新房的優點:價格較低,比市中心便宜很多。對於大部分資金有限的人來說,在郊區買新房的壓力會小壹些;環境不錯,郊區環境相對市中心有很大優勢,綠化好,空氣好;全新設計的住宅小區,管理更加完善;房子設計規劃會更時尚,從建築到園區,都是現代的規劃理念,戶型也是新的類型,更符合現代人的生活習慣。
郊區新房的缺點:配套設施不完善,很多時候這個區域還沒有得到充分開發,小區外還有農田和村莊,社會資源不豐富;如果沒有學校,有了孩子後學區就成了問題;交通不便,交通線少也是壹些郊區房子面臨的大問題。出行擁擠,旅途時間長,上班就像去了另壹個城市。居住價值更加突出,投資價值弱化。
綜上所述,在交通和生活配套方面,市區住房優勢明顯,而在價格和環境方面,郊區住房更勝壹籌。現在很多人選擇在郊區買新房,主要是因為郊區的房子價格比市區便宜,同樣的預算可以在郊區買到更大的房子,但買房前也要註意對購買區域的未來規劃,以免買到永久的“窪地”。
(以上回答發布於2018-06-07。請以目前實際購買政策為準。)
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