英國房屋的基本類型
很久以前聽過壹個笑話:世界上最幸福的男人，住著英國人的房子，拿著美國人的薪水，娶著日本人的妻子，有壹個中國廚師。最不幸的男人是拿著中國的工資住日本人的房子，娶美國老婆，有英國廚師。我壹直覺得這個笑話很生動，尤其是在英國生活了四年多，覺得英國的房子真的是名副其實，與眾不同。
我在英國住了四年半，換了五個地方。我幾乎每年都搬家，每次搬家，找房子，租房，總會遇到很多麻煩。所以開始工作後，越來越希望有壹個相對穩定的住所。所以在過去的四個月裏，我壹直特別關註英國的房地產市場。英國房價過去5年翻了壹倍，過去12年漲了3-5倍。雖然英國房價並沒有因為美國房市的下滑而從去年年底開始持續上漲，但也絕對沒有下降。所以看著高房價真的讓我很頭疼。
第壹次談英國的房子，先說說英國的房子類型和在中國買房的基本區別。先說區別。中國的房市基本分為新房和二手房(我沒在國內呆過幾年，這是我的印象)。與中國不同的是，英國房市95%以上都是老房子，新建的房子占少數。與中國人不同的是，英國本地人買新房住的幾率幾乎為零。我可能會買新房投資和出租，但是我住的很少。因為英國的老房子質量好，花園大，如果能買到維多利亞式的房子，壹般會有壹個很大的客廳，屋頂很高，進屋就覺得很明亮。所以英國的房子越老越值錢。17-18世紀有很多賣壹百多萬英鎊的好房子。
第二個不同是國內的房子基本都壹樣，看起來都很像(回國的時候開了個玩笑說找不到自己的門！例如，除了最近幾年，英國的房子都是由同壹個開發商建造的。基本上每個房子都有自己的特點。相對來說，選擇性比國內高很多。我以前覺得我現在住的小鎮很破舊，不發達，有錢人肯定不會選擇住在這裏。在我開始關註房子之後，我發現即使是糟糕的城鎮，實際上也會有百萬英鎊甚至更多的非常高端的房子。比如我們鎮上有兩條路，維多利亞路和聖托馬斯路。這裏的大多數房子都在50萬英鎊左右。去那兩條街看看那裏的房子和外面停的車的檔次。突然感覺特羅布裏奇這種爛鎮有很多有錢人！中國和其他國家的另壹個很大的區別是，這裏的房子不是按每平方米多少英鎊來賣的。正是因為每個房子都有自己的特點，所以房子是按房子賣的，影響房子價格的原因有很多。房子的年代、裝修、居住環境、周邊環境、花園大小、內部設施、面積、裝修等諸多因素都會導致壹個房子的價格。
先說壹下英國的房屋基本類型。第壹類:獨立式住宅，也就是所謂的獨棟別墅，自帶花園和車庫。如下圖。
第二類:半獨立式住宅(不知道中文怎麽說)，也就是說壹套房子會有兩套房子，但也會有自己的車庫和花園(有些半獨立式住宅可能沒有車庫，具體看房子)，如下圖:
第三類:排屋，即如下圖的壹排房子叫排屋。有人翻譯成“排屋”，我也不知道中文是什麽。壹排房子中間的房子叫中排屋(也就是說妳和兩邊的鄰居之間會有壹堵墻)，壹排房子最後的房子叫端排屋，和妳的鄰居只有壹墻之隔。這些房子大多沒有車庫和小花園。
第四類:平房，也是獨立獨特的(除非指定為半獨立式平房，否則會和鄰居隔壹墻之隔)。它和獨立式住宅的區別在於它只有壹層。
在基本條件相同的情況下，我的意思是如果都在同壹個地理位置，同壹個街道，房子內部差別不大的話，平房最貴，其次是獨棟、半獨棟、露臺。其實我壹直不明白為什麽平房那麽貴。我曾經問過英國人，他們也說不清為什麽，但是LG曾經告訴我，平房貴是因為居住面積壹樣。它只有壹層樓比獨立式的兩層樓大，而且英國的土地也很貴。(另外，在英國買房有兩種方式:自由保有和租賃。終身保有是指妳同時購買了房子所占用的土地，而租賃權只買了房子，不買土地。但是英國大部分房子都是終身保有的，所以第壹次買房的人要註意這個問題。
價格基本如上所述，但真正買房的價格很大程度上取決於臥室數量、臥室面積和裝修、花園面積、廚房面積和裝修，所以不能說獨棟肯定比半獨棟貴。或者露臺壹定比獨立式便宜。比如下面三居室的排屋要22.5萬，三居室的獨棟要265，438+04，950，因為室內裝修不壹樣，臥室大小不壹樣。正是因為英國有這麽多不同的房子，所以在買房和看房的時候要考慮很多因素。
雖然英國的房子基本類別只有以上幾種，但是因為英國的房子幾乎都有自己的特點，可以滿足不同人的需求。即使妳想買壹座城堡，也完全有可能買壹座教堂，裝修成妳的住所。例如，下面的4臥室獨立屋，價值395，000英鎊，由教堂衛理公會教堂改建而成。
除此之外，還有壹種英國的房子叫小屋，大多有上百年的歷史，價格不菲。下圖為4臥室獨立式小屋，售價64.5萬英鎊。不要小看這些房子從外表看是破舊的，但是裏面有洞。
下圖是3居室半獨立式小屋，399950。
另壹個是議會大廈。在英國，政府有責任為無家可歸者及其家庭，特別是低收入家庭或個人提供公屋。當然，政府的服務是針對貧困線以下的社會群體，所以獲得這類住房申請的條件也是非常嚴格的。根據2005年的國內生產總值，英國的人均收入是65438英鎊+07867英鎊。如果壹個三口之家的總收入是10400，人均收入只有3466，是英國人均收入的19%，低於中等收入的2/3，屬於貧困線以下的家庭。2005年，英國生活在貧困線以下的人口約占總人口的17%，約為1027萬。英國政府向議會大廈提供服務的正是這壹群體。
壹般低收入個人或家庭向當地鎮政府或當地議會申請這種政府救濟住房，然後經過審查後可以安排入住。月租只是走個形式，壹個月100英鎊左右。如果實在負擔不起，可以根據情況申請減免。
就英國的情況來說，農村的治安比大都市好，中小城鎮的治安也會比大都市好。在倫敦或曼徹斯特這樣的大都市，治安差的地區通常是這種有議會大廈的地方，居民以工薪階層和移民少數族裔為主。英國政府允許住在公屋的居民在居住超過壹定時間後低價購買，房子從公屋變成了私宅。這種議會通常被稱為前議會。買期房時，要註意調查周圍有多少房子還是期房。如果比例高，說明貧困人口比例高，人群混雜。這壹帶的房子投資風險比較高。第壹，不安全。第二，會影響未來的房價。
另壹類是公寓(如下圖)，這是中國最常見的公寓。然而，英國的公寓大多是單身或小公寓，很少有四五口之家住在公寓裏。而且大部分平售都是租賃權，而不是freehould，也就是說，他們並不擁有房子所建的土地。英國很少有像中國和香港那樣的高級公寓，倫敦這樣的大城市可能會有高級公寓。但是壹般城鎮的公寓都在三樓到五樓。