在我國，“頭號包租公”非吳宗權莫屬，他來自中國香港，坐擁15645套房產，每年賺的租金就有300億。 他外公是“世界船王”包玉剛，包玉剛把地產業務傳給了吳光正，也就是吳宗權的父親。在繼承豐厚的財產的基礎上，吳宗權從父親手裏拿過接力棒後，沒有“躺平”，而是憑借自己的能力讓家產增值，成為了名副其實的“百億包租公”。
妳會說，包租是很賺錢，但人家有房子，有資本，我手裏沒房怎麽辦？沒關系， 沒房也可以做包租，那就是做二房東 ，先從原房東手裏租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利。比如我們熟悉的 長租公寓行業巨頭自如、相寓，就是這種商業模式，他們的本質就是二房東 。
長租公寓最早是由20世紀初上海、廣州、香港等地的房屋包租業務發展起來的。它的前身是 個人包租 ，它是指 個人從房東低價把房子租過來，簽壹份長期合同，有3到5年的，個別有簽到10年、20年的，再向房東要免租期，當然如果想租到好價錢，也要裝修美化，實現“鳳姐變冰冰”後轉租出去，賺取差價 。後來這種模式被壹些公司看好，以公司的形式開始運作，大量搶占房源市場，就發展成現在的長租公寓行業。在美國、韓國等壹些發達國家，75%以上房源全被代理機構持有，妳想租房就必須要找他們。
近年來，“房住不炒”政策逐漸深化， 租賃住房市場的政策傾斜也愈發明確 。於是租賃市場越來越火爆，市場需求大了，房租自然水漲船高，於是很多 大企業也開始進軍租賃市場，比如萬科旗下的泊寓，龍湖旗下冠寓，中駿旗下方隅 等等，可見中國租賃市場在未來勢必會有很大的發展空間。
如果有人說大公司都盯著這塊肉，我們做個人包租就賺不到錢了，此言差矣 。包租行業最早就是從個人包租起步的，經過多年的發展，大公司的加入，恰恰證明，長租行業有利潤空間，是朝陽產業。而個人包租這麽多年壹直存在，也是因為它具有靈活、資金鏈不用太多等優勢。二房東生意，說白了是 中間商生意，只要妳能為市場創造價值、有足夠的利潤空間，就可以壹直做下去，這個行業雖然不能做到大富大貴，但是實現“躺賺”是沒有問題的。
和證券市場操作思路壹樣，房地產市場的生意經也是低買高賣，低價收房、高價出租就能賺到錢，我們賺的就是租金差。
總結下來，低價收房輕松要做到以下幾點：
1、低於市場價收房
假如壹套房租金市場價是3000元/月，二房東壹般 不會按照這個價格收房，他壹定會在這個價格上砍下去壹些，為什麽？ 因為他要壓低成本，房租就是成本，房子談下來要付 中介費、要雇人管理，家具家電壞了也要維修，另外還有前期的裝修，後期的，從上壹家租戶搬走，到下壹家租戶搬來，所有可能會產生的空置天數， 這些都會計算到成本裏，所以收房的人要砍價，把成本壓低。
當然也有這樣的情況，就是房東有很多套房，平時忙別的不願意在這兒投入太多時間和精力，所以他會低於市場價出租，只要妳不來煩我，定期給我打房租就是我的好租客。而這樣的房東正是包租婆、包租公最愛的“青蛙王子”。為什麽是最愛？因為， 從租房合同簽署開始，合法的租賃關系就產生了，我們擁有完全的房屋使用權 ，房東不會幹涉妳的室內裝修設計，也不會介意租客給妳打多少房租，妳賺多少利潤，這樣的房東是我們踏實的後盾。於是我們可以放開手腳 ，裝修成自己喜歡的風格，自主定價出租，選擇自己滿意的租客收租。
如果在市場旺季，沒有低價的房子，也沒有太大關系， 因為房租會漲，而且是翻倍的漲，所以收到市場價的房子我們壹樣會賺錢。
2、裝修不好的房子
壹般我們不建議拿毛坯房。因為裝修成本擡高。而裝修不太好的房子卻給了我們很大節省成本的空間，硬裝盡量能不動就不動，軟裝的話無非就是：沙發、地毯、電視櫃、冰箱、電視、洗衣機、餐桌、餐椅，總***下來也不會有太多錢，再加上中介費，雖然不同地區、不同房子的預算不盡相同，預算1-3萬元左右就差不多了。
壹套房租金市場價是3000元/月，改造後出租可以獲得20%-30%的利潤，每月賺取600-900元，裝修費加中介費1萬元左右，回本周期11-16個月。所以妳要和房東簽合同的時候，把時間簽的越長越好。回本周期盡量縮短，不過再短壹般也要在半年-1年回本。不過想想投入的就是裝修費和中介費，房租根本不用妳來付，因為租客就幫妳付了。算個小賬， 如果壹個房子每個月按900差價計算，壹年就有1.08萬，5年下來5.4萬，當然實際上會比5.4萬要多，因為這還沒有考慮租金的漲幅。 這只是壹套房子賺取的，如果是十套呢，如果是百套呢？我們的目標是做大房東，靠賺取的租金換來被動收入，供我們房子的月供，最後多買房，成為像吳宗權壹樣的大房東。
3、 多要空置也是變相降低了租金
空置多就是降低成本， 妳可以和房東要盡量長時間的免租期 ， 富爸爸窮爸爸書裏有句話說：我不介意和房東討價還價。是的，因為談下來的都是我們的成本。
高價出房也有幾個方法：
1、通過裝修美化，提升顏值，實現“鳳變冰”
人人都向往美好的事物，同樣壹間房子，裝修的漂亮，壹定會比臟亂差的居住環境更吸引人，更能租個好價錢。在收到合適的房子後，下面就要找到合適的工人， 以後每套房都用這些人，形成自己的裝修團隊，會讓妳在裝修上節省很多時間和金錢。 如果妳把房子讓裝修公司裝修，他們收取的價格遠不如自己設計，購買物料節省成本。當然妳開始不會設計，可以找有經驗的朋友幫忙設計，讓裝修風格更加美觀漂亮。
2、定好房價，讓中介覺得房子好，願意給妳推房，等著顧客上門
房子裝修後，接下來就要找多家中介公司幫妳出租，當然房子漂亮，中介也會願意給妳推房。這裏存在著妳和中介的博弈，從中介角度，他們是希望妳定的房租價格盡量低，這樣他能找到更多的準客戶來成交賺取中介費。所以中介有時候會勸妳降價，這時候我們需要對市場有壹定的了解， 且不可聽中介的壹面之詞降低價格，要記住妳的目標是把房子以盡量高的價格租出去。當然也不要盲目追高，使得空置時間長，得不償失。
當有合適的租客約談時要做好充分的準備，比如妳要吃飽飯，精力充沛的去見租客，把每壹次談判當成對自己的壹次鍛煉，在談判過程要靈活壹點，如果價格合適，壹定要懂得怎樣抓住機會租出去。總之， 找到滿意的租客，租到滿意的價格，賺取滿意的利潤是我們的目標。
案例
地點：杭州
收房價格3000元/月，出租價格3900元/月，溢價900元/月。