房產評估拆遷有什麽規則？
估價的法律依據有三種:銷售估價、產品房屋平均銷售價格和重置價格，它們有不同的用途，適用於不同的情況。拆遷評估就是我們壹般所說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估是指拆遷公告發布後，具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估方法對拆遷區域內的房地產價格進行評估的行為。我國《國有土地上房屋征收與補償法》規定，房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設部制定，制定過程中應當向社會公開征求意見。
因拆遷造成的經營損失:補償拆遷款的5%；征收非住宅房屋的，補償房屋價值的5%；被征收人認為損失超過5%的，可以由選定的房地產價格評估機構對營業損失進行評估，並根據評估結果進行補償。停產停業造成的損害賠償，是按照被拆遷人上壹年度普通工資水平，對拆遷範圍內直接從事生產經營的在冊人員補償六個月。承租人補償標準上調10個百分點，直管公房和自管公房補貼收繳並支付給承租人。承租人選擇基金補償的，承租人補償90個百分點，被征收人補償10個百分點。原拆遷政策是對承租人補償80個百分點，對產權人補償10個百分點。
被征地村或村民小組撤銷的補償安置:可以選擇資本補償，也可以選擇與資本補償等值的產權房。基金補償金額的計算公式為:(被拆遷房屋單價合並形成土地使用權基價加同面積新建多層產品住宅每平方米價格補貼)×被拆遷房屋建築面積。被拆遷房屋評估選擇置換方式的，按照置換單價形成，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資質的房地產評估機構進行評估；同壹地區新建多層產品住宅每平方米建築面積的土地使用權基準價格和價格補貼標準，由被拆遷城市、縣人民政府參照土地出讓慣例擬定並公布。
房產評估拆遷有什麽政策？
對被征收土地的村民或村民小組組織的補償安置是不可撤銷的:未轉為鄉鎮戶籍的，按以下要求進行補償安置:在具備異地建房條件的地區，可以要求宅基地在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的村莊或居住區內新建住宅，並獲得相應的經濟補償；基金補償金額的計算公式為:(被拆遷房屋單價重置形成新價格補貼)×被拆遷房屋建築面積；拆遷使用新宅基地所需費用，由建設單位支付給被征收土地的村或村民小組。拆除宅基地上的新房，應當按照國家和自治區農村住宅建設的有關要求履行審批手續。不具備易地建房條件的地區，可以選擇經濟補償或者調換與經濟補償金額等值的產權房。被拆遷人不得要求宅基地新建住宅。準則應該是讓被拆遷人的生活水平不會因為拆遷而下降。
房屋拆遷補償安置費的核算標準:房屋拆遷資金補償=合法擁有的房產評估價格加上約定的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)；房屋拆遷補償差價=合法擁有的房產評估價格加上約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額)-被拆遷人取得交換產權的房屋的評估價格；(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬家補助費+未提交周轉房的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋停建或關閉造成的損害賠償。
看了上面小編寫的房地產評估拆遷的規定，看來國家關於拆遷補償的政策還是很人性化的。如果妳有房產拆遷，可以相應的做。