平心而論，“壹家三口”只是壹句口號，投資開店也不是壹件容易的事。我敢打賭，任何看似可行的項目，靜態收益率都不會超過5%。在我看來，開發商通過包裝市場，往往會透支三年以上的商業價值。也就是說，這個房子起步價5萬，三年7萬，我的價格是7萬。
後疫情時期企業形勢的變化
據統計，到2022年6月底，有7.8億人負債，46萬家公司破產，整體經濟增長率下降。再加上疫情的影響，人們的消費習慣也發生了變化，從原來的休閑娛樂消費轉向衣食住行的日常消費。
首先，我們來說說商業街。深圳是壹個多中心城市。過去，大多數建築都有商場。在壹定範圍內出現了產能過剩、客戶分流、同質化等問題。新商圈的出現，必然會減少老商圈的人流量。如果新超市破產，他們的購物中心會因為顧客的流失而損失慘重。深圳東門老街，龍華市布吉街，這些傳統的商業區，在疫情的影響下，已經不能像以前那樣熱鬧了。
俗話說，水是無形的，兵是無形的，商場是可以改變的，但人總是要消費的。受經濟衰退和疫情影響，整體消費水平下降。有時人們的旅行會因為疫情而受到限制。當居民在客源、便利性、租金等方面具有壹定優勢和活力時，社區店受到更多市場的青睞。
根據租車市場反饋，肉店、理發店、中醫理療店、快餐店等。都是以社區為中心，而酒吧、娛樂場所更傾向於消費者，把場地做得小巧精致，藏在居民社區裏，但總體來說更註重租賃成本投入和選址。那麽，妳投資的店鋪客流量如何？適合哪些行業？什麽是工業界可以接受的？它決定了妳的投資是否成功。
商鋪分類及投資風險
既然是投資，就盡量把風險降到最低。首先，妳要知道店鋪的類型。根據我的經驗，他們大致可以分為三種類型:
首先是商業區(包括各類商場、批發市場等。).這種風險是最大的。賣家再怎麽吹噓，也要謹慎，要著眼於經營者的運營實力和商業潛力。這樣的商家往往是互相為榮，血本無歸。如果妳沒有足夠的錢，妳根本不需要關註。如果妳的財務狀況好，前景好，最好是壹樓靠近電梯走廊的，這樣可以降低投資的風險。
第二種是臨街商鋪，分為主街和普通街。主幹道兩邊的商店都很危險。妳不能以為街道兩邊的人人流量大就能賺錢，但是妳要註意，北上廣這些大城市的主要街道兩邊的店鋪會很快換店，主要是因為主要的交通大動脈是為了吸引更多的顧客，所以雖然人流量大，但是人是不會停的。汽車、自行車、電動車路過這裏，根本不會去看兩邊的店鋪。就算看到了也停不下來。我們說路人很難吸引回頭客，但是如果妳有固定的客戶群，可以停在門口，有很好的陳列，這樣的店鋪風險會低很多。可以考慮投資。
第三個是在學校附近的商店裏。這種店(小區)最安全。只要有人住，就可以把店鋪租出去。然而，也有金，銀，銅和鋼。離出口越近，壹家店越能管理好幾個街區。
投資商店的收入
這年頭真難得有這麽好的機會。可以看出這家店的價值。既然是冒險，就要付出代價。大多數人都知道，壹套房子的出價是壹年的租金。