2023年武漢商貸轉公積金貸款政策
1.什麽是從商業到公共的轉換？
商業性個人住房公積金貸款(以下簡稱“對公商業貸款”)是指-
在武漢繳存住房公積金的職工，將其未償還的商業性個人住房貸款(不含組合貸款中的商業貸款)轉為公積金中心審核發放的公積金貸款。
轉貸款人應為商業貸款所購房屋的產權人和原商業貸款的借款人，所購房屋已辦理房產證、土地使用權證或不動產權證書，且不得超過原商業貸款的剩余金額和剩余年限。
二、武漢市商業貸款轉公積金貸款申請條件
申請人:
凡在武漢地區按時足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品住房(壹手房)或存量住房(二手房)申請個人住房商業貸款，必須以本人名義(以下簡稱“貸款人”)申請商業貸款。
應用要求:
1.轉貸款人及其配偶持有合法身份證件，具有完全民事行為能力，年齡在18周歲(含)至法定退休年齡之間，即男性未滿60周歲，女性未滿55周歲；
2.轉貸款人及其配偶信用良好，同意授權受托銀行和公積金中心查詢其個人信用報告，符合公積金中心個人住房公積金貸款信用審核標準；
3.轉貸款人及其配偶有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；
4.不存在未償還的住房公積金個人貸款，不存在影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務；
5.同意提前結清原商業貸款余額；
6.原商業貸款發放後已正常還款65，438+02個月及以上，並提供發放貸款的商業銀行出具的原商業貸款正常還款及貸款余額證明；
7.原商業貸款購買的房屋已辦理房屋所有權證、國有土地使用證或產權證，產權清晰；
8.轉貸款人及配偶同意公積金中心認可的擔保機構提供人將貸款擔保轉讓給社會公眾；
9.轉貸款人及配偶同意由公積金中心委托的房屋評估機構對存量房屋出具房屋評估報告；
10，同意以原商業貸款住房作為抵押擔保；
11.存量房交易商轉公貸的住房房齡(以竣工年份為準，下同)不得超過30年(含30年)。
重要提醒:
根據《武漢市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》和我市住房公積金流動性風險管理的有關規定，鑒於我市住房公積金個人貸款比例(住房公積金個人貸款余額與住房公積金存款余額之比)已超過85%，以下五種情況不能辦理商業貸款轉住房公積金貸款業務:
1.本市未繳納住房公積金的職工不能申請。
2、住房公積金繳存職工(含配偶)申請住房公積金貸款，過去6個月內對同壹套住房提取住房公積金的，不能辦理。
3.商業貸款還款期間有逾期不良信用記錄的，不能辦理。
4、商業貸款轉公積金貸款僅限首套房，二套房不能辦理。
5、對於商業貸款轉公積金貸款，原商業貸款借款人和公積金貸款借款人必須壹致。
三。武漢商貸公積金最高貸款額度及貸款利率。
最大限制:
轉公積金商業貸款的貸款額度不得超過剩余商業貸款，不得超過公積金中心對新建商品住房和存量住房貸款額度和比例的規定。10 2022年6月8日起，武漢市職工家庭購買首套普通自住住房(含業務轉讓)住房公積金貸款最高額度為90萬元。
註:商貸轉公積金貸款僅限首套房，不能辦理二套房。
貸款利率:
商業對公眾貸款的利率按照中國人民銀行規定的利率標準執行。貸款期限在1年以內(含1年)的，執行合同利率。如遇中國人民銀行貸款利率調整，不分段計息；貸款期限超過1年的，人民銀行貸款利率調整時，當年不調整利率，具體調整時間為次年1日，按相應利率檔次執行新利率。
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四、武漢市商業貸款轉公積金貸款額度計算公式
1，不高於根據貸款償還能力確定的貸款額度。
貸款金額=(借款人每月公積金繳存額之和/單位和個人比例+配偶每月公積金繳存額之和/單位和個人比例)×35%×12個月×貸款期限。
2.不高於根據公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度。
貸款金額=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。具體存款時間系數見下表:
註意:
(1)參加住房公積金的新職工，個人住房公積金繳存賬戶的開立時間應為自申請住房公積金貸款之日起180天，繳存賬戶連續足額繳存6個月以上(不含壹次性繳存)，繳存賬戶狀態正常。
(2)繳存人在申請住房公積金貸款前6個月內，應當連續、正常、足額繳存住房公積金，不得還清或停繳。
(3)繳存人申請住房公積金貸款時，其個人公積金賬戶的最後壹個匯款月至少為貸款申請月的上壹個月。
(4)繳存住房公積金6個月及以上的職工，按照實際繳存月數(不含壹次性繳存)計算繳存時間，確定相應的繳存時間系數和貸款額度。
(5)異地調入武漢的職工，由外地公積金中心出具6個月及以上正常繳存的繳存證明，將異地繳存的公積金全部轉入本地公積金賬戶。通過全國公積金轉移接續平臺進行異地轉移繳存的職工，不需要出具6個月及以上正常繳存的繳存證明。住房公積金已在異地繳存6個月及以上的，繳存時間系數參數值統壹設置為繳存余額參與貸款額度計算。否則按照武漢市新繳存職工審核條件進行住房公積金貸款資格審批。
(6)已繳存職工住房公積金工資基數(即借款人公積金月繳存額之和/單位和個人繳存比例)多次調整的，按照申請住房公積金貸款時最近6個月的匯款記錄中的最低工資基數計算可貸金額(以委托貸款銀行錄入公積金信息系統的時間為準)。
(7)配偶符合住房公積金貸款條件的，可參與計算借款人的公積金貸款額度。
(8)申請住房公積金貸款的職工可貸額度，以貸款銀行錄入住房公積金信息系統時通過的可貸額度為準。前期通過公積金中心官網、手機APP或櫃臺繳存職工的貸款額度試用結果，僅供參考。
以上兩個公式取最小值，貸款金額試算結果僅供參考。具體貸款額度應根據借款人的還款能力、信用記錄等因素綜合確定，以核定的貸款額度為準。
五、武漢商業貸款轉公積金貸款期限
1.新建商品房企業對公貸款最長期限不超過30年。
2.存量房交易商向社會公眾貸款的最長期限不得超過30年，且不得超過房屋評估基準日剩余使用年限減半計算的期限。
3.同時，距轉貸款人法定退休時間不得超過5年，貸款期限以實際年齡的整年計算。
4.商業轉公共貸款的期限不得超過原商業貸款的剩余期限。
註:以上貸款期限中最短期限為貸款期限。
六、武漢市商業貸款轉公積金貸款申請材料
1.貸款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；
2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身者需簽署單身聲明)；
3.原商業貸款所購房屋的房屋所有權證、國有土地使用證或不動產權證書原件及復印件；
4.原商業貸款的貸款抵押合同原件及武漢市商品房買賣合同或存量房買賣合同復印件；
5.原商業貸款銀行出具的貸款人原商業貸款近65，438+02個月的還款記錄，以及截至貸款人轉公貸款申請日的原商業貸款余額和剩余貸款期限的證明；
6.公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋評估報告》；
7.公積金中心和貸款銀行要求的其他證明材料。
七、武漢市商業貸款轉公積金貸款處理流程
貸款咨詢→提交申請→貸款受理→辦理擔保→簽訂合同→繳存資金→銀行審核→公積金中心終審→貸款發放→辦理房貸。
辦理時限:商轉公貸款最終階段不超過5個工作日。
收費:不收費。
" "點擊查看詳細流程步驟。
八、武漢市商業貸款轉為銀行公積金貸款。
武漢住房公積金管理中心委托辦理公積金貸款的銀行有:
建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行、中國銀行、漢口銀行、招商銀行、農村商業銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行、浦發銀行、華夏銀行、興業銀行、中信銀行、民生銀行、湖北銀行、平安銀行、廣發銀行、渤海銀行、浙商銀行、恒豐銀行及其受理公積金貸款的經辦網點。
查詢具體銀行網點:點擊進入(進入後選擇“委托貸款銀行受理網點”進行查詢)。
武漢公積金客戶服務熱線:027-12329
九、武漢市商業貸款擔保公司向公積金貸款
商業貸款轉公積金貸款需要擔保機構提供階段性擔保，主要是落實公積金貸款的抵押擔保手續，防範貸款風險。
目前為武漢商貸轉公積金貸款提供階段性擔保的擔保機構有兩家，分別是:
1，武漢中_融資擔保有限公司；
2.武漢信用風險管理有限公司
“”點擊查看擔保公司的地址和電話。