1，商住樓。關於住宅樓是否允許開餐廳，首先要考慮的因素是建築的類型。如果是簡易居民樓，即使1層有車庫，也不允許開餐廳。但與商住樓相比，1至3層的位置大多屬於商業區。滿足基本商業條件後，允許餐館在該區域開業；
2.排氣條件。根據商住樓的排煙設施，滿足排煙條件的，餐廳還可以開，不符合條件的不允許開。根據我國《大氣汙染防治法》第81條規定，在結合建築的基礎上與居住建築直接接觸的商業區域，在未設置專用煙道且影響相鄰商業經營的商業地段，不得開設餐館；
3.規劃因素。在建築的建設和開發中，也會考慮各種相關因素，尤其是商業區的各種設施。商業區排煙系統安裝不符合環境技術規範時，餐館不得開業。比如在相關技術規定中，油煙通過排煙管排放的，由於排放口位置靠近周圍敏感目標，只有20米遠，不允許開設餐館。
法律依據:
《中華人民共和國大氣汙染防治法》第八十壹條
排放油煙的飲食服務經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用，或者采取其他油煙凈化措施，達標排放油煙，防止汙染附近居民的正常生活環境。
禁止在未設置專用煙道的住宅樓、商住綜合樓和商住綜合樓內與住宅樓層相鄰的商業樓層新建、改建、擴建產生油煙、惡臭、廢氣的餐飲服務項目。
任何單位和個人不得在當地人民政府禁止的區域內露天燒烤食品或者為燒烤食品提供場地。